下沙以江湾之形，坐北向南，三面临水，14公里长的江岸线上目前已聚集大量住宅。与此同时，政府还计划在下沙城区中间挖出一个95公顷的金沙湖，形成一个占地面积1400亩的金沙湖城市综合体。再加上位于幸福河与月雅河边的东海·柠檬郡，毫无疑问，下沙已成为杭州滨水住宅的最大供应地。

　　壮阔的钱塘江景

　　造就了多少下沙的楼市奇迹

　　设计纽约中央公园的奥姆斯特德，有过一句著名的论断：10英亩市中心的土地与1英亩滨水地区的土地的价值是相等的。用它来解释许多购房者对下沙东区的热情，再贴切不过了。

　　以下沙东区的理想·伊萨卡为例，它是下沙第一个总建筑面积超过50万平方米的楼盘。这三年，杭州楼市没少大起大落，但伊萨卡却一帆风顺，销售量年年进入杭州的年度TOP10，基本上推出来多少就卖掉多少。到目前为止，伊萨卡三期的1800套房子，又卖到只剩200来套，销售率达到80%以上。

　　诚然，伊萨卡向来合理的定位，是畅销的重要原因。但园区所拥有的无敌江景，也让它拥有众多的忠实粉丝。为了更好地利用江景，伊萨卡采用经典的点式建筑布局，让江景充分形成大视野的开放格局，并且每一户人家都可以拥有良好的景观。

　　在下沙东区，钱塘江水曲折东去、奔向大海，喇叭状的入海口曾经造就了杭州最壮观的天然江滩湿地。此段的钱塘江面大约是钱江大桥附近江面的两倍宽，从朝向来说，东南不仅是观赏江上日出日落的最佳角度，也更完美地把景观因素和日照因素融于一体。如今，一个绵延12公里、面积达2200亩的巨型沿江湿地景观带，再一次为鹤鹬、环颈鸻和白翅浮鸥提供了栖息的乐园。

　　据说，北京金隅的前期人员第一次来到下沙东区时，连连感叹：这样的环境，在北京绝对可以造顶级豪宅。所以，金隅做了一个大胆的决定：在1400米的江岸线上，将原本可以用来造2排高层的土地，仅造1排江景公寓和1排江景排屋。13幢高层公寓沿钱塘江一字排开，造就了一个拥有“全一线江景房”的楼盘。

　　这个把江景做得相当极致的楼盘，果然魅力无穷。4月20日，在均价比周边每平方米高约几百元的情况下，金隅·观澜时代首次推出390套房源，当天预订308套。此后，该盘不仅连续4天占据当日成交榜首位，还成为单周的成交冠军。据透明售房网显示，到目前为止，观澜时代已成交315套。

　　金沙湖

　　城与湖的一次现代演绎

　　以一个湖为中心展开一座城，最经典的例子当然是西湖。西湖周边三面环山，中涵碧水，有90多处各具特色的公园；环湖而形成城市的杭州，也因此被世人视为人间天堂。

　　而围绕金沙湖规划的下沙中心区，似乎在隐喻这一经典的江南城市意象。下沙中心区紧邻运河终点，所以在新的规划中将运河水引入城区，形成河网，河道与街道相伴；一个95公顷的人工湖——金沙湖，则会是整个城市水系的点睛之笔。

　　金沙湖边规划了城市休闲区、文化活动区、商业步行街和金融商业区等公共服务设施。其中最早启动的是万国投资的城市综合体项目。万国在金沙大道与星业北路交叉口的地铁中心站上盖物业综合体，整个房产项目占地90亩，建筑面积25万平方米，一期写字楼今年年底交付。以后包括一座五星级的酒店，一座酒店式公寓和二幢高档写字楼，以及附属地铁商业购物配套设施。预计投资需要20亿元人民币。其中，五星级酒店管理已与美国希尔顿集团达成协议，计划引进浙江首个高级酒店管理品牌——Doubletree逸林。

　　据悉，有关酒店式公寓的管理，万国正和全球几家主要的专业酒店公寓管理公司在洽谈引进合作关系。这批酒店式公寓强调现代科技的便捷性，所有的数码设备都是统一集成用光纤导入高速宽带口，可以随心所欲地在手机、电视、电脑上实行随机操作。当然，很重要的一点，这些酒店式公寓可以俯瞰金沙湖，其潜在价值不可估量。

　　金沙湖未来在下沙新城中会是什么地位？我们可以参考一下功能类似的另两个湖泊：上海南汇区的滴水湖和苏州的金鸡湖。滴水湖定位为新城市中心公园，是国际水上运动赛事和水上运动休闲中心。金鸡湖定位为城市湖泊公园，设计了水幕电影、艺术喷火音乐喷泉、野生动物保护区、湖中波心岛等娱乐功能。

　　从初步的方案设计看，金沙湖沿岸的功能也极为强大。湖边设计了林荫大道、都会旅馆区、滨水文化广场、湖畔文艺区、创意研发中心、水主题活动区、群众花园区、商业购物区和地标景观桥等，政府甚至在水滨规划了一个大型的歌剧院。在金沙湖边，人走到哪里，水就流到哪里。在傍水的公园、广场等处，皆有亲水码头，开设码头特色餐饮，更有水上的士，可让游人从河里观景。

　　低碳经济

　　造就最宜居的生态环境

　　在国际上，waterfront（水滨）几乎就是豪宅的同义词。拥有超长水岸线和众多水景房的下沙，也被认为具有开发高档房产的潜力。例如，在下沙东区，理想·伊萨卡、保利·东湾和金隅·观澜时代都在园区里规划了排屋产品。正在销售节点上的保利·东湾排屋组团，售价从350万-1000万元，最近卖得非常火爆，一个月内卖掉了40多套。一个重要的原因就是：这是杭州仅有的几个能够看到钱塘江的排屋。

　　有不少人觉得，下沙是工业区，空气质量不好，对高端住宅的销售会产生抗性。事实上，整个下沙有104.7平方公里，用于开发的只有60平方公里，其它的都是生态的水面和绿地，应该说环境是非常好的。下沙空气质量“优良”的天数，甚至比杭州市区还要多。

　　在下沙，现在最流行的一个词就是“低碳经济”。工业革命以来，都是以高碳化学能源发展起来的；而面对地球的环境压力，现在人们越来越提倡低碳排放量的发展模式。根据相关专家的建议，下沙正在争取成为绿色GDP和低碳经济的国家级示范地；每年，下沙都有很多招商引资项目被淘汰，其中一个重要的原因就是能耗不达标。园区内那些能耗高、产出低的企业，现在都将逐步迁到江东。开发区管委会主任盛成皿表示：管委会现在最关心的就是低碳经济和生态城市的问题。他们今年要种6000棵大树，三年栽20000棵大树，这叫“大树计划”。

　　其实，低碳经济不仅仅是企业的事。在开发区里，更多的是公共交通，而不是私人交通，这就是低碳经济。如果你建的房子是低能耗标准，那么也是低碳经济。

　　杭州唯一的“恒温、恒湿、恒氧”楼盘朗诗·国际街区，刚好就位于下沙。朗诗·国际街区采用多项节能技术：有“绝缘”外墙系统，有女儿墙、屋顶及地下保温系统，有“严密”外窗系统，有外遮阳系统，使其内部达到了远远超出一般住宅的节能效率。此外，住在这种房子里，舒适度也很高，室内长年温度20-26℃，室内长年湿度30%-70%，全置换新风系统向室内输送达到国家质量一级标准的空气。目前，朗诗·国际街区即将推出的“矩阵80”毛坯跃层新房源，虽然改为冬季地板辐射采暖和夏季风机盘管制冷，但舒适度仍然很高。

　　低碳经济与低碳住宅，让下沙日渐成为一个人与自然和谐的宜居环境。早春的季节，开车在钱塘江边起伏的树阵和湖泊之间穿行，一望无际的芦苇虽然还有些萧瑟，但沿途却可以看到成群游弋的野鸭。在那场下沙东区举行的“湾区的春天”郊游活动上，孩子们更可以观察到在水岸草丛中觅食的白鹭。

　　这样珍贵的居住环境，难怪越来越多的人希望“收藏”一套下沙东区的江景房。